Informace ke kotelně

Vážení spoluvlastníci,
pan Cibulec se sousedního výboru připravil přehled
investovaných prostředků na přípravu a odpojení od Kotelny Lihovarská,
realizaci vlastní kotelny a nynější skutečné provozní náklady.
Příprava:
Od schválení záměru Shromážděním vlastníků SVJ dne 28. 3. 2011, ve fázi
přípravy projektu, byly investovány prostředky ve výši cca 550 tis. Kč.
(např. opakované práce autorizovaného inspektora – nahrazující práci
stavebního úřadu, energetické posudky, projektová a prováděcí
dokumentace a její přepracování po schválení celkové revitalizace domů,
žádosti, stanoviska, vyjádření OŽP, hasičů, demontáž uhelných kotlů, atd.)
Proč to tak dlouho trvalo, a tak vznikaly opakované náklady, je spíše
dotaz na záměrně nespolupracující úředníky Stavebního odboru (p. Ing.
Vaněk, pí. Popkovová) a radní ÚMČ Prahy 9. V Kotelně Lihovarská má
ÚMČ Prahy 9 takřka poloviční majetkový podíl a tudíž i své zájmy (radní
Ing. Davídek, Mgr. Portlík). Měli jste tu čest se s nimi seznámit při
revitalizaci parku Balabenka. Mimochodem, při nynější celkové
revitalizaci domů stále požadujeme finanční kompenzaci za průsaky do
suterénů domů pod chodníky z parku, kde jsme nebyli účastníky řízení,
přestože SVJ je vlastníkem pozemků. A to min. 5m před každým z vchodů.
Realizace:

• 30. 10. 2017 proběhl závěr výběrového řízení (VŘ), společnost
  MONTSERVIS Praha a.s. nabídla nejlepší cenu, tj. 4,28 mil. Kč
  skutečný souhrn faktur dle zadání VŘ byla částka 3,95 mil. Kč. Úsporu
  327 tis. Kč jsem zajistil každodenní komunikací s kolegy z výboru a mezi
  zhotovitelem a stavebním dozorem Ing. Cuřínem
• společným investorem je SVJ 1437, které hradilo a bude hradit podle
  podlahové plochy 18,94% všech společných nákladů (na přípravu,
  investice i provoz kotelny)
• nad rámec úkonů a do schváleného limitu VŘ se realizovalo: nové
  uzávěry a izolace potrubí kotelny a uhelny včetně kalorimetru k domu
  1439 (po úhradě všech poměrných nákladů se mohou připojit),
  stavební úpravy zázemí kotelny s novým osvětlením a renovace
  sušárny domu 1438 s přívody energií
• kolaudační souhlas za odbor výstavby ÚMČ Prahy 9 potvrdil dne 14. 8.
  2018 Ing. Karel Horejš

Provoz:

• průměrná loňská fakturace Kotelně Lihovarská za obě SVJ činila cca 190
  tis. Kč měsíčně
• výpočet nákladů za spotřebovaný plyn dle odborníků zpracovávajících
  energetický posudek a projektovou dokumentaci byl do 30 tis. Kč
  v letním období a do 70 tis. Kč při vytápění. No uvidíme 🙂
• dosavadní skutečná fakturace PP a.s.:
  – 5/2018 28.107,- Kč – 6/2018 25.341,- Kč
  – 7/2018 25.167,- Kč – 8/2018 23.594,- Kč
  (z toho 18,94% vždy hradí SVJ 1437)

Tzn. za ohřev teplé vody průměrně platíte cca směšných 230 Kč měsíčně.
Spotřebu v m3 si určujete sami. Ano, do nákladů na provoz patří i
servisování kotlů Buderus, provozní dozor, spotřeba el. energie čerpadel a
doplňování vody do vytápění přes demineralizační filtr. Žádná z těchto
desetikorunových položek (po přepočtu na bytové jednotky) dosud
nebyla potřeba fakturovat.
Vedl jsem většinu jednání s úřady, s projektanty i zhotovitelem a dovolím
si tak podepsat se pod tento závěr: Průměrná bytová jednotka ročně
ušetří 10 tis. Kč.
Kdo má zájem o prohlídku nové kotelny, dejte prosím výboru SVJ vědět.
Jistě společný termín nalezneme.

Výbor SVJ